Как купить дачу: самые правильные решения

Как и где купить хорошую дачу для труда и отдыха?Как и где купить хорошую дачу для труда и отдыха? Приобретение дачи – ответственный шаг в жизни каждого. И не важно, для чего вы делаете такую серьезную покупку – для труда, отдыха или просто как капиталовложения, главное здесь – правильно расставить приоритеты и обратить внимание на множество серьезных моментов. Итак, как купить дачу и не оплошать?

Купить дачу очень просто... так думают многие. Да что там, просто выбрал участок и домик, посмотрел на сад, отдал деньги и получил документы – на этом все. Но бывалые люди, дачники с многолетним стажем или просто практичные и смотрящие далеко в будущее покупатели, размышляют немного иначе. На самом деле, покупка дачи – ответственный и сложный шаг, который стоит делать обдуманно, ведь существует не только определенное количество обязательных требований, но также и подводные камни, которые нужно обойти.

Приобретение дачного участка — непростое решение, к которому специалисты советуют подходить крайне обдуманноПриобретение дачного участка — непростое решение, к которому специалисты советуют подходить крайне обдуманно

Сегодня мы хотим рассказать всем желающим попасть в наш круг дачников, как купить дачу, как правильно выбрать участок и его расположение, на что обратить внимание, чтобы после подписания документов не хвататься за голову и не жалеть о сделке.

Покупка дачи: список основных требований

Постараемся разложить по пунктам основные критерии, которые считаем самыми важными. Если же вдруг что-то упустим, просим вас дополнить наши мысли в комментариях, ведь очень важно чтобы все желающие купить дачу, смогли правильно сориентироваться.

Как найти дачный участок для покупки?

Сегодня сделать подобную покупку довольно просто, но все зависит от бюджета. Чем больше денег вы можете потратить, тем больше предложений вы можете получить. Имея серьезную сумму, вы можете рассчитывать на усадьбу в модном поселке, коттедж в специально возведенном городке, хороший частный дом и прилегающий участок на окраине города, или просто надел под застройку. Если бюджет немного хромает, или просто средства ограничены, предложений также будет много, только качество их изменится.

Независимо от суммы, участки под застройку и готовые дачи можно искать через специальные агентства, газеты, журналы, конторы риэлторов, кооперативы. Но можно и просто пустить клич по кооперативу, который вам приглянулся, или среди друзей и соседей, чьи друзья и соседи, в свою очередь, наверняка подскажут человека продающего.

Только усердные поиски дачного участка увенчаются успехом!Только усердные поиски дачного участка увенчаются успехом!

Где покупать дачу?

Этот вопрос один из самых важных, ведь он влияет на здоровье в плане экологии участка, расходы на переезд, само восприятие природы и так далее. Сейчас мы решаем, где вести поиск для покупки – в черте города, пригороде, кооперативе или вообще в деревне, поодаль от пыльного мегаполиса. Тут стоит учитывать множество факторов:

  • Расположение дачи и ее удаленность от основного места проживания;
  • Заселенность дачного городка или кооператива, соседи, охрана участков и так далее;
  • Экологический момент – брать дачу на свежем воздухе, за городом, или же в привычной задымленности, но под боком;
  • Ориентироваться на серьезный коттеджный городок, где будут рады вашим деньгам и обеспечат наилучшими условиями, или на дешевый кооператив, где бригадир – царь и Бог, ведает всем и делает все, что пожелает, или и вообще, на тихую деревеньку с милыми престарелыми соседями;
  • На природе, с минимумом современности и привязок к сегодняшнему дню – только колодец, камин, река и так далее, или же в более современном месте, с асфальтом, насыпным пляжем, электрификацией и иллюминациями вокруг, и так далее.

Где покупать дачу или участок под застройку: рассматриваем все варианты!Где покупать дачу или участок под застройку: рассматриваем все варианты!

Мы затронули только те факторы, которые считаем главными в данном пункте, но додумывать в наш список можно еще на целую страницу!

Обязательно обратите внимание и на отдаленность дачного участка от основного места проживания. Это будет влиять на удобство проезда, стоимость, время переезда из дома на дачу и обратно.

Самостоятельная покупка или через агентство?

Если есть выход на хорошего риэлтора с небольшой комиссией, обязательно стоит воспользоваться его услугами. Под рукой у такого человека огромная база объектов самого разного плана, к которым можно предъявить все требования и путем отбора выйти на двух-трех самых подходящих продавцов. Кроме того, такой человек точно знает все пути быстрого и корректного оформления документов, поможет с решением прочих вопросов.




Агентство недвижимости или газета: где искать участок для приобретения?Агентство недвижимости или газета: где искать участок для приобретения?

Если же хорошего и недорогого риэлтора у вас среди знакомых не имеется, а к любителям рассказывать сказки за огромные деньги вы явно обращаться не хотите, все в ваших руках – самостоятельные поиски и приобретение дачи! Перекроите объявления в сети Интернет, перечитайте все газеты, спросите у знакомых бабушек и дедушек, и вскоре вы найдите подходящий дачный участок. Теперь следует провести сделку... здесь уже стоит обратиться к юристу, проконсультироваться, и через определенный платеж все заверить у нотариуса. Конечно, сами вы побегаете немало, но немного сэкономите, примерно 20-30% от суммы, а может и чуть больше.

Ищем дачный участок самостоятельно или полагаясь на помощь профессионалов?Ищем дачный участок самостоятельно или полагаясь на помощь профессионалов?

Участок под застройку или готовая дача?

Большой акцент делаем на данном пункте, так как тут у многих людей мнения расходятся.

  • Некоторым из нас интересна покупка готовой дачи – заезжай и живи. Есть небольшой домик, ухоженный сад и огород, хозяйственные постройки… конечно, нужно будет еще поработать и привести все в порядок, но на это нам и дача.
  • Следующий вариант – полностью обжитый участок. Это хороший дом, налаженные коммуникации, ландшафт и так далее, где можно только высаживать цветочки и следить за розовым садом, то есть, участок, который полностью соответствует всем вашим требованиям.
  • И, наконец, "убитый" и недорогой, но перспективный участок. Старый или разрушенный домик, убогий сад и огород в сорняках, прочие ужасы старых и необжитых дач. Такой вариант отлично подходит людям, которые подыскивают участок под застройку – все под снос и оформление дачи "под себя". Главное в подобной ситуации, выбрать участок, который соответствует остальным вашим требованиям.

Если не можете найти хорошую дачу на свой бюджет, рассмотрите вариант приобретения участка под застройкуЕсли не можете найти хорошую дачу на свой бюджет, рассмотрите вариант приобретения участка под застройку

В данном случае немаловажно обратить внимание и на назначение дачи, то есть, для чего именно вы покупаете участок и домик!

Назначение дачи

Тут также имеется масса мнений, но выделить хотим основные три:

Хозяйственная дача, для работы. Здесь вы будете каждые выходные и свободные дни высаживать растения и собирать урожай, строить новые сарайчики и выращивать мелкую живность, приводить участок в порядок и ухаживать за дачей своими руками;

Дача для отдыха и мероприятий. Участок и домик необходим для того чтобы собираться на выходных веселой компаний, отдыхать от городской суеты и так далее. Беседка, душ, небольшой огородик и цветничок, детская площадка, стоянка для авто и, пожалуй, достаточно;

Дача под бизнес – большой участок, на котором уже имеются соответствующие постройки или они будут выгнаны в ближайшее время. Копчение мяса, выращивание клубники или зелени, разведение цыплят или кроликов, столярная или каменная мастерская и так далее.

Определитесь, для чего вам нужна дача — отдых, работа, участок под ведение бизнесаОпределитесь, для чего вам нужна дача — отдых, работа, участок под ведение бизнеса

С назначением дачи следует также определиться вовремя, ведь от данного решения будет зависеть расположение, цена и прочие требования.

Состояние дачи на момент покупки

При выборе дачи обязательно стоит осмотреть ее полностью, оценить ее состояние. Пройдитесь по двору, зайдите в домик, постарайтесь заметить все трещины и прогибы, гниль в заборе, сорняки на огороде, сломанные деревья и засохшие кустарники в саду. Это все вам не нужно, но все это может сыграть и на цене, если минимальные дефекты для вас не принципиальны.

Обязательно оцените состояние дачи на момент покупки. Многое может стать рычагом давления на стоимость или причиной отказа от приобретенияОбязательно оцените состояние дачи на момент покупки. Многое может стать рычагом давления на стоимость или причиной отказа от приобретения

Помимо этого, осмотр состояния дачи необходим и для оценки работ, которые вы будете выполнять в будущем.

Земля и постройки на даче

Рассматривать стоит не только, насколько симпатично выглядит участок на момент покупки, какие садовые фигуры есть в саду и какие дачные поделки организованы на газонах. Обязательно уделить время стоит и распределению и соотношению дачного участка. Посмотрите, сколько земли отведено под сад, огород, какую площадь занимают имеющиеся постройки. Оцените корректность расположения сада, теплицы, цветников. Ведь если они имеются на даче, цена может заметно подняться, но если они расположены в неправильном месте и не приносят результатов, с них нет никакого толка.

Оцените и удобство расположения дорожек, малых архитектурных форм, близость воды от мест полива и так далее, посмотрите на дачу с практичной стороны и насколько она вам подходит в данном состоянии.

Выбирая дачу, обратите внимание на количество земли, постройки на территорииВыбирая дачу, обратите внимание на количество земли, постройки на территории

Экология, качество грунта, общий климат

Важные параметры, которые отвечают за здоровый отдых и выращивание экологически чистых продуктов. Давайте пойдем по порядку и рассмотрим основные аспекты!

Экологическая ситуация очень важна, но заметьте, что от нее зависит не только ваше здоровье и самочувствие, но также и качество грунта для выращивания разнообразных культур. Рядом с дачей не должно быть очистных сооружений, заводов и фабрик, какого-либо мелкого вредного производства. Постарайтесь выбрать участок поодаль от дороги и разных СТО, от ж/д вокзалов, прочих мест, сооружений и производственных цехов, которые отравляют воздух. Обязательно оцените и ситуацию по вывозу мусора, поблизости не должно быть свалок!

Пусть дача будет не столь современна, но в экологически чистом районеПусть дача будет не столь современна, но в экологически чистом районе

Качественный и плодородный грунт – основа урожайности овощей, ягод и фруктов на даче. Нет хорошего грунта – нет и продуктов! Оцените состав, узнайте об уровне грунтовых вод, спросите о кислотности почвы, узнайте, как часто земля удобрялась и что на ней росло последние несколько лет. Если имеете желание, можете и вообще взять грунт на пробы, отвезти в лабораторию и узнать о нем абсолютно все!

Если дача покупается далеко от основного места проживания, поспрашивайте о климате, насколько он отличается от вашего региона. Практически всегда существенных отличий нет, ведь мало кто покупает дачу далее 70-100 км от дома, но иногда, за счет резкого перепада высот, водоемов или лесной местности поблизости, климат может показывать серьезные отклонения.

Климат, природа, качество грунта — практически самые важные факторы при покупке дачного участкаКлимат, природа, качество грунта — практически самые важные факторы при покупке дачного участка

Расположение дачного участка

Частично данная тема была затронута выше, но мы решили сделать акцент на том, где именно будет приобретаться дача. От местности зависит очень многое!

Дача вдалеке от города, около леса и реки, свежий воздух и луговые цветы, грибы и ягоды, и так далее.

Дача в городе, на окраине или еще где-то в "каменных джунглях". Не так природно и свежо, зато все близко – дом, магазины, офис, если нужно часто мотаться на работу.

Дача в поле, земельный надел, как раньше, 6 соток, до которых нужно ехать на электричке. Вариант может быть не настолько "серьезным", но ведь много участков сегодня продается не в лесу, а в поле – приезжай, сажай деревья, и будет тебе природа...

Немалую роль играет расположение дачного участка — на окраине города или в его черте, в природном и экологически чистом уголке...Немалую роль играет расположение дачного участка — на окраине города или в его черте, в природном и экологически чистом уголке...

Обязательно рассмотрите данные варианты, ведь они очень важны. Скажем проще – если вы купите дачу в поле только из-за того, что там хороший домик, коммуникации и отличное оформление, то тень деревьев и свежесть леса там в ближайшие несколько десятков лет не появится. Выбор должен быть завязан на внимательности.

Коммуникации на даче

Важнейший критерий, который регулирует мнение очень многих. Нет на даче воды или газа, и даже самое лучшее предложение становится неинтересным. Нет электроэнергии – и вообще каменный век. Поэтому обязательно спросите у продавца, изучите сами и переспросите у соседей о наличии электроэнергии, водоснабжения, газа и канализации!

Дача без коммуникаций сегодня ничего не стоит, будьте внимательны!!!Дача без коммуникаций сегодня ничего не стоит, будьте внимательны!!!

Соседи по даче, бригадир, работники

Мы редко обращаем внимание на соседей при покупке даче, а потом все начинается... крики, ругань, пьянки, постоянные костры с мокрыми листьями и дым во дворе, попрошайничество на стакан, одалживание средств, навязчивость с разговорами, воровство и так далее. Может, звучит и немного грубо, но очень часто это правда… Поэтому вопрос добрососедства крайне важен, порой, важнее некоторых других требований, предъявляемых участку при покупке.

Необходимо также узнать, чего стоят бригадир и дачные работники. Вы платите деньги за участок, его содержание и обслуживание, а потому должны получать реальную и своевременную помощь в случае проблем.

Налажен должен быть вывоз мусора, поставки воды, ремонт коммуникаций и так далее. Кроме того, вся подобная братия не должна смотреть на вас свысока, как это часто бывает... в общем, нужно пообщаться лично, узнать мнение соседей!

Добрососедство — важнейший критерий при покупке дачного участка и дома. Соседи должны быть добрыми и отзывчивымиДобрососедство — важнейший критерий при покупке дачного участка и дома. Соседи должны быть добрыми и отзывчивыми

Покупка дачи за наличные или в кредит

Выбрав хороший участок, вы должны определиться, каким образом будет происходить расчет. В принципе, от расчета может зависеть и качество участка, например, если наличных не хватает, а дача чуть дороже возможна в кредит на несколько лет. Это личный вопрос для каждого из нас, но подойти к нему стоит серьезно, с расчетом курсов, инфляции, платежеспособности и так далее.

Обязательно задумайтесь над тем, как выгоднее купить дачу — за наличные или в кредитОбязательно задумайтесь над тем, как выгоднее купить дачу — за наличные или в кредит

Оформление дачи, приватизация

Переоформление во многих кооперативах происходит очень просто – путем передачи денег, внесения взносов, регистрации и выдачи на руки, скажем, садовой книжечки. По сути, вы владелец дачи, но только самого участка, который является частью кооператива. Если на данном месте наметится государственная стройка крупных масштабов или же серьезный городской бизнесмен решит строить загородный комплекс отдыха, то вы останетесь практически без прав.

Переоформление дачного дома — один из самых важных моментов во время покупкиПереоформление дачного дома — один из самых важных моментов во время покупки

В данном случае будет очень трудно отстоять свою правоту, получить компенсации или просто выгодно продать участок, на который ранее потратились. А вот приватизировав участок, вы получите на него абсолютно все права. Поэтому задумайтесь о приватизации сразу после покупки, если это, конечно, возможно.

На что обратить внимание при покупке дачи (видео)

При покупке дачи каждый пункт нашего списка требований и критериев оценки очень важен. Конечно, возможны и некоторые другие, менее важные критерии, на которые каждый обратит внимание лично, но очень рекомендуем прислушаться и к нашим рекомендациям! Если же мы что-то упустили, вы всегда можете дополнить наши мысли собственными комментариями!

Чтобы не потерять материал, обязательно сохраните его к себе в социальную сеть Вконтакте, Одноклассники, Facebook, просто нажав на кнопку ниже:

Вы нашли ошибку в тексте? Пожалуйста, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter. Спасибо!

loading...
loading...



Отзывы и комментарии


Комментируя, вы соглашаетесь с правилами использования сайта